学会土增清算，拿到清算师证书是关键！

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土地增值税历经改革，2019年土地增值税立法意见稿发布，2021年土地增值税信息化建设正式启动，随之而来的就是对房地产项目数据的采集上报，大数据、人工智能综合运用，金税工程“智慧税务”更新升级，大大增加了企业税收风险的曝光度。

都知道土增清算难，具体难在哪里？

经过调研，我们了解到房地产财总对土增清算的痛点主要集中在4方面：

1）税负难计算

2）标准难统一

3）风险难降低

4）软件难实现

是否也说出了您的心声？

1、税负难计算

1）清算周期长

土地增值税的清算程序相对复杂，涉及多个环节和文件，导致清算时间较长，延缓了企业的资金回笼。

2）口径难确定

不同地区对土地增值税的政策和口径存在差异，企业在不同地区开展业务时需要了解和适应不同的政策要求。

3）税率难确定

土地增值税税率较高，对房地产开发企业来说，税负较重，增加了企业的财务成本。

4）计算太复杂

土地增值税的计算涉及多个因素，包括土地成本、增值额、税率等，计算过程相对复杂，容易出现错误。

2、标准难统一

1）法规变化频繁

土地增值税的法规和政策经常发生变化，企业需要及时了解最新的法规要求，以确保清算的合规性。

2）地方差异

我国尚未出台统一的土地增值税计算标准，各地区存在不同的计算方法和口径，给企业带来了不确定性和困扰。

3）跨地区业务难题

对于在多个地区开展业务的企业来说，土地增值税的政策差异和计算方法的不同，增加了企业在跨地区业务中的管理和运营难度。

3、风险难降低

1）纳税人理解困难

土地增值税的计算和申报过程对于非税务专业人士来说较为复杂，企业需要加强对税法的理解和培训。

2）税企沟通不畅

税务部门对土地增值税的征管和稽查力度加大，企业需要加强与税务部门的沟通和合作，以降低税务风险。

3）税务争议频发

土地增值税是一个容易引发税务争议的税种，企业在清算过程中常常与税务部门产生纠纷，增加了企业的法律风险和成本。

4）税务咨询成本高

由于企业需要寻求专业税务顾问的成本过高，从而可能会有忽略的税务风险。

4、软件难实现

1）数据采集难

土地增值税的计算需要大量的土地交易数据和相关凭证，企业需要投入大量的时间和精力来收集和整理这些数据。

2）业态品类复杂

企业会有多个项目，每个项目的业态又是不同的，即便是同一种业态也有多种成本分摊的方式。

3）清算软件配套难

机构推出的清算软件使用复杂，企业需要投入时间和资源来学习和适应这些软件。

所以，『土地增值税清算师』顺势而生！

『土地增值税清算师』由中国商业会计学会，整合权威资源，打造“土地增值税清算师”人才培养项目，旨在培养土地增值税清算专业人才，提升企业财务人员、税务征管人员、事务所咨询人员等土增税清算的业务能力，破解执业人员经验不足致使人才短缺等问题。

『土地增值税清算师』采取考评分离模式，将由中国商业会计学会制定统一考试规则、考试条件，并组织评委专家集中评分。考试合格者，予以颁发资质证书。

为此，中国商业会计学会特邀专家结合当前土地增值税的税收实务，录制专题配套学习内容，助力考生顺利通过考评。

『土地增值税清算师』配套学习课程，直击当前形势下土地增值税清算的风险点，着眼企业财务如何进行合理的项目规划，从会计到税收，由业务到申报，逐一为大家做精析解读。配套课程预计分4大模块，涉及160多个知识点，让大家较为完整地掌握土地增值税清算方法，独立完成土地增值税清算。而且，配套课程会随着新政的更迭，随时解读更新。

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